Fakten zu Vonovia

Wie steht Vonovia zu den Themen bezahlbares Wohnen, Quartiersentwicklung und Nachhaltigkeit? Was tut Vonovia fürs Klima?

• Für bezahlbares Wohnen: Unser Mietniveau in Deutschland liegt mit durchschnittlich 7,14 Euro/m²/Monat (30.09.2021) unter der Sozialwohnungsmiete in Städten wie Düsseldorf oder Köln (Sozialwohnungsmiete in NRW liegt gemäß Wohnraumbeförderungsbestimmungen NRW bei Großstädten im Mittel bei 7,20 Euro/m²/Monat).
• Eine nachhaltige Investition: Im Geschäftsjahr 2020 wendeten wir insgesamt mehr als 590 Millionen Euro für Instandhaltung auf, das ist eine Steigerung von mehr als 20 Prozent im Vorjahresvergleich. Zudem investierten wir im selben Zeitraum rund 910 Millionen Euro in Modernisierung. Die Ausgaben für Neubau (für den eigenen Bestand) betrugen rund 436 Millionen Euro. Dabei haben wir 2020 mehr als 2.000 neue Wohnungen fertiggestellt. In den ersten neun Monaten 2021 haben wir unsere Investitionen in Instandhaltung und Neubau um 13,6 bzw. 17,5 Prozent gesteigert (verglichen mit 9M 2020) und bereits mehr als 1.300 Wohnungen fertiggestellt.
• Unser Beitrag zur Nachhaltigkeit: Wir haben im Herbst 2020 einen verbindlichen Klimapfad auf dem Weg zu einem klimaneutralen Gebäudebestand bis 2050 festgelegt. Dabei setzen wir auf einen Zweiklang aus Modernisierungen und CO2-neutraler Wärmeerzeugung. Durch unseren Nachhaltigkeits-Performance-Index werden unsere konkreten Ziele in den Bereiche ESG (Environment, Social, Governance) besser messbar. Dieser Index stellt die wichtigste nicht-finanzielle Steuerungsgröße bei Vonovia dar und ist den zentralen finanziellen Steuerungsgrößen gleichgestellt.
• CO₂-Einsparungen: Durch eine jährliche Sanierungsquote von mindestens 3 % sparen wir CO₂-Emissionen ein – das bedeutet geringere Heizkosten für unsere Mieterinnen und Mieter und weniger Schadstoffe für die Umwelt. Durch unsere energetischen Modernisierungen haben wir seit 2015 mehr als 370.000 Tonnen CO₂ eingespart (31.12.2020).
• Photovoltaik-Offensive: Im Herbst 2021 haben wir unser 1.000. Dach mit einer Photovoltaik-Anlage ausgestattet. Bis 2050 werden wir auf allen geeigneten Dächern PV-Anlagen installieren. Mit den bis 2030 angepeilten 17.000 Dächern können wir jährlich bereits 76.500 t CO2 einsparen.
• Im Interesse der Mieter: Unsere durchschnittliche Mieterhöhung nach einer Modernisierung lag zuletzt bei 1,21 Euro pro Quadratmeter und Monat; maximal betragen die Mehrkosten für unsere Mieterinnen und Mieter 2 Euro pro Quadratmeter und Monat.
• Als Arbeitgeber auf Wachstumskurs: Mehr als 16.000 Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter sind für unsere Kunden im Einsatz (inklusive Deutsche Wohnen). 2013 waren es noch weniger als 3.000. Im vergangenen Jahr haben wir mehr als 1.000 neue Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter eingestellt. Mit einer Ausbildungsquote von zuletzt fünf Prozent liegen wir über dem Durchschnitt der Dax-Unternehmen. Im neuen Ausbildungsjahr verstärken uns rund 200 zukünftige Fachkräfte.

Vonovia steigert die Mieten.

Durchschnittsmieten von Vonovia miteinander zu vergleichen, ist nicht aussagekräftig. Dabei werden unterschiedliche Portfolios miteinander verglichen, die somit nicht vergleichbar sind. Unser Portfolio verändert sich unter anderem durch Akquisitionen, Verkäufe sowie Neubau kontinuierlich.

Seit 2015 hat Vonovia bei einem Mieterwechsel viele der frei gewordenen Wohnungen grundlegend modernisiert. Der Fokus liegt dabei vor allem auf einer barrierearmen Modernisierung, es werden aber auch Heizungen und Fenster ausgetauscht. Dadurch haben die Wohnungen nach der Modernisierung einen viel höheren Wohnstandard.

Für jede Wohnung geben wir durchschnittlich 25.000 bis 30.000 Euro aus. Ein angemessener Teil davon sind Instandhaltungsleistungen, für die Vonovia die Kosten vollständig übernimmt. 2020 hat Vonovia die Investitionen für Instandhaltung im Vergleich zu 2019 um fast 25 Prozent erhöht. Unsere freien Wohnungen haben wir zwischen 2015 und 2019 für durchschnittlich 6,92 € pro Quadratmeter neu vermietet – wenn diese Wohnungen nicht vorher modernisiert wurden. Damit liegen wir innerhalb der ortsüblichen Vergleichsmieten. Haben wir hingegen modernisiert, liegen die Neumieten zwischen 2015 und 2019 bei durchschnittlich 8,86 € pro Quadratmeter.

Zum Vergleich: Die durchschnittlichen Angebotsmieten der Wohnungsunternehmen in Hamburg lagen 2020 beim Portal Immoscout 24 bei durchschnittlich 10,66 € pro Quadratmeter. Unsere Durchschnittsmiete in Deutschland aus dem Jahr 2020 von 6,95 € pro Quadratmeter liegt unterhalb der durchschnittlichen Sozialwohnungsmiete für Städte wie Düsseldorf, Köln, Bonn und Münster.
Wir haben uns zudem verpflichtet, dass Mieterhöhungen nach Modernisierungen maximal 2 € pro Quadratmeter betragen. Unsere durchschnittliche Mieterhöhung nach einer Modernisierung liegt deutlich unter 1,50 € pro Quadratmeter, 2020 bei 1,24 € pro Quadratmeter.

Unser Härtefallmanagement kümmert sich zudem um Mieterinnen und Mieter mit Zahlungsschwierigkeiten. Seit Einführung haben wir bei mehr als 3.000 Fällen helfen können (inklusive Ü70-Regelung).

Über Vonovia

Ein Wohnungsunternehmen mitten in der Gesellschaft, ein Zuhause für unsere Mieterinnen und Mieter – das ist Vonovia. Die Wurzeln des Unternehmens bzw. der Vorläuferunternehmen liegen im gemeinnützigen Wohnungsbau und im Werkswohnungsbau des Ruhrgebiets im 19. Jahrhundert. Vonovia bewirtschaftet nunmehr einen Wohnungsbestand von rund 508.000 Wohnungen in fast allen attraktiven Städten und Regionen Deutschlands. Hinzu kommen ein Bestand von rund 21.600 Wohneinheiten in Österreich und rund 38.500 Wohnungen in Schweden sowie rund 71.500 verwaltete Wohneinheiten. Mit einem Portfoliowert von rund 95,4 Milliarden Euro ist Vonovia das führende private Immobilienunternehmen Europas.

Dadurch sieht sich Vonovia in einer besonderen Verantwortung – gegenüber den Aktionären, aber in erster Linie gegenüber den Mieterinnen und Mietern und der Gesellschaft. Daher sind vor allem soziale Aspekte für unternehmerische Entscheidungen relevant. Als stabiles Unternehmen beteiligt sich Vonovia daran, Antworten auf die großen aktuellen Herausforderungen auf dem Wohnungsmarkt zu finden. Das Unternehmen setzt sich ein für mehr Klimaschutz, mehr altersgerechte Wohnungen und für ein gutes Zusammenleben in den Quartieren. Zudem beteiligt sich Vonovia an der im Moment besonders wichtigen gesellschaftlichen Aufgabe: dem Bau neuer Wohnungen.

Den Mieterinnen und Mietern ein bezahlbares, attraktives und lebenswertes Zuhause zu bieten, treibt die mehr als 16.000 Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter (inklusive Deutsche Wohnen) an – ob in der Verwaltung, im Kundenservice, oder vor Ort durch die Objektbetreuer, den technischen Service und den Wohnumfeld Service.